— Нет, ты только представь! Трехкомнатная квартира в центре, с ремонтом, и все документы на руках. Миллионов шесть-семь точно выручим, — Марина возбужденно расхаживала по комнате, то и дело поправляя идеально уложенные светлые волосы.
— Может, не стоит спешить? — Дмитрий задумчиво смотрел в окно. — Женька все-таки брат.
— Милый, ты сам подумай. Мы с тобой пять лет здесь жили, заботились обо всем. А твой брат даже не появлялся. И что теперь — половину ему отдать просто так? — она присела рядом с мужем. — Надо действовать быстро, пока он не передумал.
В соседнем доме Ольга раскладывала на столе документы. Три месяца они с мужем снимали квартиру в этом районе, продолжая копить на собственное жилье.
— Женя, нам нужно серьезно поговорить, — она внимательно посмотрела на мужа. — Что конкретно предлагает Дмитрий?
— Да ничего особенного, — Евгений пожал плечами. — Говорит, что проще оформить квартиру на него, а мне потом деньгами отдаст. Так быстрее получится.
— И ты согласился? — Ольга подалась вперед.
— Почти. Митька прав, они с Мариной столько для отца сделали…
— А документы какие-нибудь составлять будете? Расписку? Договор?
— Оль, ну что ты как чужая? Мы же братья.
В этот момент у Ольги зазвонил телефон. Светлана, её коллега, работавшая раньше в агентстве недвижимости, хотела встретиться.
— Слушай внимательно, — Светлана говорила быстро и тихо. — Я только что от Кати, она риелтором сейчас работает. К ней обратилась какая-то Марина, хочет срочно продать трешку в центре. Показывала документы на право собственности, они ещё не оформлены. Просит найти покупателя побыстрее, называет цену намного выше рынка.
Ольга почувствовала, как холодеет внутри.
— И что самое интересное, — продолжала Светлана, — Марина уже взяла задаток. Приличный такой, миллион рублей.
— Откуда задаток, если документы не оформлены?
— Вот и я о том же. Катя говорит, эта Марина прямо давит: быстрее, быстрее, у неё якобы уже есть предварительный договор с другими покупателями.
Вечером Ольга сидела в своей комнате, раскладывая распечатки документов и скриншоты переписок. План созрел не сразу, но теперь она точно знала, что делать.
— Мне нужно съездить в налоговую, — как бы между делом сказала она мужу. — Возьмешь выходной в пятницу? Без твоей подписи документы не примут.
— Какие документы? — Евгений удивленно поднял глаза от ноутбука.
— На налоговый вычет за квартиру. Пока снимаем — самое время подать.
Евгений кивнул. Он не любил заниматься бумагами, и Ольга всегда брала эту часть на себя.
В налоговой они оказались не случайно. Пока муж заполнял бланки на первом этаже, Ольга поднялась в кабинет к своей бывшей однокласснице Нине.
— Посмотри, что сможешь найти на эту фирму, — она протянула листок с названием.
Через полчаса у неё на руках были данные о компании, через которую Марина с Дмитрием планировали проводить сделку. Фирма оказалась однодневкой, зарегистрированной месяц назад.
В субботу Дмитрий снова приехал к брату. Они сидели на кухне, Евгений рассеянно смотрел в окно.
— Короче, так, — Дмитрий достал какие-то бумаги. — Завтра едем к нотариусу, оформляем дарственную на меня. А через неделю получишь деньги. Все как договаривались.
— А почему дарственную? — Ольга появилась на кухне неожиданно. — Почему не договор купли-продажи?
— Оля, ты не лезь, — поморщился Дмитрий. — Это наше с братом дело.
— Ваше? — Ольга положила на стол папку с документами. — А это тогда чье? Предварительный договор купли-продажи квартиры на восемь миллионов. Подписан твоей женой неделю назад. И задаток в миллион рублей уже получен.
Евгений резко выпрямился:
— Что за договор? Какие восемь миллионов?
— Не слушай её, — Дмитрий побледнел. — Женька, она всё врет. Ты что, нам не доверяешь? Мы же братья. Я за отцом ухаживал, имею право на большую часть.
— Вру? — Ольга достала следующий документ. — А регистрация фирмы-однодневки на подставное лицо — тоже вранье? Через неё собирались провести сделку, да? Чтобы концы в воду?
— Митя, — голос Евгения стал жестким. — Объясни.
— Да что объяснять? — Дмитрий вскочил. — Марина риелтором работает, она лучше знает, как оформлять. Все законно!
— Законно? — Ольга усмехнулась. — Тогда объясни, почему в предварительном договоре цена восемь миллионов, а брату ты собирался отдать только два? И почему требуешь оформить дарственную?
В комнате повисла тишина. Евгений медленно перебирал документы.
— Мы с Мариной имеем право на большую долю, — наконец выдавил Дмитрий. — Мы за отцом ухаживали, пока ты прохлаждался.
— Право? — Евгений поднял глаза на брата. — А обмануть родного брата — это какое право?
— Никто никого не обманывал! — на пороге появилась Марина. — Мы все честно делали!
— Честно? — Ольга достала еще один документ. — А это что? Договор на покупку автомобиля. Внесен задаток. Дата — на следующий день после получения денег от покупателей квартиры. Торопились потратить?
Марина на мгновение замерла, потом расправила плечи:
— Мы не обязаны перед вами отчитываться. Дима, поехали домой. Пусть сами решают.
— Нет, — Евгений встал. — Теперь я буду решать. Завтра едем к независимому оценщику. Потом продаем квартиру по рыночной цене. Деньги — поровну. Иначе я подаю заявление о мошенничестве. Вместе с этими документами.
— Ты не посмеешь, — прошипела Марина. — Мы столько сил потратили…
— Посмею, — отрезал Евгений. — На аферистов заявлять не стыдно.
Дмитрий молча смотрел в пол. Марина схватила его за руку:
Когда они ушли, Евгений долго сидел неподвижно, разглядывая документы на столе.
— Как ты узнала? — наконец спросил он.
— Случайно, — Ольга присела рядом. — Помнишь Свету с работы? Её подруга риелтором работает. Марина к ней обращалась насчет продажи квартиры. Света услышала фамилию, район, и сразу позвонила мне.
— А дальше?
— А дальше я начала копать. Проверила все агентства недвижимости в районе. В трех местах Марина успела взять задаток. Потом через налоговую нашла эту фирму-однодневку. А договор на машину — это уже случайно. Проходила мимо автосалона, а там Марина документы подписывала.
Евгений покачал головой:
— И ведь я почти согласился. Поверил, что они правда заботились об отце, что имеют право на большую часть.
— Они специально давили на чувство вины.
На следующий день Евгений с самого утра звонил в агентства недвижимости, искал независимого оценщика. К вечеру он договорился о встрече с солидной компанией.
Марина и Дмитрий приехали на оценку с опозданием. Марина сразу начала спорить с экспертом, доказывая, что квартира стоит меньше.
— Район не престижный, метро далеко, ремонт старый, — она загибала пальцы.
— Мы проведем полную оценку, — спокойно ответил эксперт. — Учтем все факторы: расположение, состояние дома, инфраструктуру. Через три дня получите официальное заключение.
Оценка показала реальную стоимость — семь с половиной миллионов. Марина пыталась оспорить результат, но Евгений был непреклонен:
— Либо продаем по этой цене и делим поровну, либо я обращаюсь в полицию. Выбирайте.
— Нам нужно посоветоваться, — процедила Марина и утащила мужа в коридор.
Через пятнадцать минут они вернулись. Дмитрий выглядел подавленным, Марина зло щурилась.
— Хорошо, — отрывисто бросила она. — Продавайте. Но учтите: мы не будем возвращать задаток. Это компенсация за нашу заботу о квартире.
— Задаток вычтем из вашей доли, — парировал Евгений. — И еще: все расходы по сделке — пополам.
Сделка состоялась через месяц. Покупатели попались серьезные — семейная пара с безупречной репутацией и полным пакетом документов. Когда деньги были переведены на счета, а документы подписаны, Евгений повернулся к брату:
— Надеюсь, никогда больше не увидимся.
— Подожди, — Дмитрий шагнул вперед. — Давай поговорим.
— О чем? О том, как ты пытался меня обмануть? Или о том, как строил из себя заботливого сына? Нет, Митя. Разговаривать нам больше не о чем.
Марина дернула мужа за рукав:
— Не унижайся. Пошли.
Это был последний раз, когда они виделись. Евгений с Ольгой вложили полученные деньги в первый взнос за новую квартиру — поменьше, но полностью их собственную.
Через полгода они случайно узнали от общих знакомых, что Дмитрий с Мариной развелись. Оказалось, она нашла более выгодную партию — бизнесмена из другого города.
— Жалеешь? — спросила как-то Ольга, заметив, что муж разглядывает старую фотографию, где они с братом еще молодые и улыбающиеся.
— О чем? О том, что не дал себя обмануть? Нет. Я жалею, что не видел его настоящего раньше. Но ты открыла мне глаза вовремя.
— Едем! Я этого так не оставлю.
